1227 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 092,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 172 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039574811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
61013039574811100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 17 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Rue Du Domaine-Bo-Bo, Saint-Liguori 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 963 $ Poids 43 % |
| 2 | 1140, chemin Archambault, Crabtree 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 508 $ Poids 32 % |
| 3 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 318 394 $ Poids 18 % |
| 4 | 41, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 995 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 116 $ Poids 13 % |
| 5 | 50, Rang de l' Église, Saint-Liguori 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 625 $ Poids 10 % |
| 6 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 285 346 $ Poids 7 % |
| 7 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 518 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 462 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 485 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 416 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 188 473 $ Poids 0 % |