1089 Chemin BEAUDOIN · Crabtree
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 93,2 m² · constr. 1972 · terrain 902,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049307509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
61013049307509800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 45 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 357 100 $ Poids 6 % |
| 2 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 476 519 $ Poids 6 % |
| 3 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 275 $ Poids 4 % |
| 4 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 499 077 $ Poids 4 % |
| 5 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 521 787 $ Poids 4 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 393 $ Poids 3 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 453 723 $ Poids 3 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +772 $ | 148 816 $ Poids 2 % |
| 9 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 734 017 $ Poids 2 % |
| 10 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 2.9 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 136 598 $ Poids 2 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 691 $ Poids 2 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 170 $ Poids 1 % |