1051 Chemin BEAUDOIN · Crabtree
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 102 m² · constr. 1964 · terrain 1 599 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 174 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049307760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
61013049307760800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 370 995 $ Poids 11 % |
| 2 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 501 062 $ Poids 6 % |
| 3 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 418 $ Poids 5 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 398 $ Poids 5 % |
| 5 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 522 757 $ Poids 5 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 180 253 $ Poids 4 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 891 $ Poids 4 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 454 811 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −25 792 $ | 299 254 $ Poids 4 % |
| 10 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 526 031 $ Poids 4 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 149 333 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 735 490 $ Poids 2 % |