1034 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 164 m² · constr. 2004 · terrain 4 084,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 412 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049313797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
61013049313797600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 88 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 863 129 $ Poids 11 % |
| 2 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 698 666 $ Poids 7 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 664 673 $ Poids 5 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 555 022 $ Poids 4 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 646 936 $ Poids 4 % |
| 6 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 537 289 $ Poids 3 % |
| 7 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 151 176 $ Poids 3 % |
| 8 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 353 350 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 724 009 $ Poids 2 % |
| 10 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 435 653 $ Poids 1 % |
| 11 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 234 $ Poids 1 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 180 $ Poids 1 % |