1050 Chemin BEAUDOIN · Crabtree
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 84,3 m² · constr. 1975 · terrain 942,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049317162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
61013049317162900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 21 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 451 696 $ Poids 6 % |
| 2 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 505 913 $ Poids 5 % |
| 3 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 475 128 $ Poids 4 % |
| 4 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 406 005 $ Poids 4 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 918 $ Poids 1 % |
| 6 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 419 187 $ Poids 1 % |
| 7 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 482 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 183 813 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, 18e Rue, Crabtree 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 415 500 $ (4 487 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 410 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 338 813 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 433 089 $ Poids 1 % |