1216 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 286,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049403482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
61013049403482700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 32 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 785 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 307 365 $ Poids 29 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 358 837 $ Poids 5 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 484 836 $ Poids 3 % |
| 4 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 168 $ Poids 2 % |
| 5 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 167 $ Poids 2 % |
| 6 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −48 877 $ | 504 610 $ Poids 2 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 330 $ Poids 1 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 494 659 $ Poids 1 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 3.2 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 137 369 $ Poids 1 % |
| 10 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 162 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 672 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 793 701 $ Poids 1 % |