1103 Chemin VENNE · Crabtree
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 135,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 463,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049434359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
61013049434359500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 602 992 $ Poids 18 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 423 891 $ Poids 6 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 367 548 $ Poids 3 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 589 $ Poids 3 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 218 867 $ Poids 3 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 497 $ Poids 2 % |
| 7 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 128 429 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 888 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 562 612 $ Poids 1 % |
| 9 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 773 $ Poids 1 % |
| 10 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 562 182 $ Poids 1 % |
| 11 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 491 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 881 $ Poids 1 % |