830 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 150,7 m² · constr. 1775 · terrain 1 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 135 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059375187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
61013059375187200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 675 507 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 987 $ Poids 44 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 564 $ Poids 33 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 592 964 $ Poids 29 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 477 $ Poids 27 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 793 $ Poids 22 % |
| 7 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 559 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −9 113 $ | 105 012 $ Poids 18 % |
| 8 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 134 960 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 638 456 $ Poids 15 % |
| 10 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 225 $ Poids 15 % |
| 11 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 308 200 $ Poids 14 % |
| 12 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 359 762 $ Poids 13 % |