5 Rue GRANGER · Crabtree
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 130,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 879,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069009272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
61013069009272100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 663 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 499 $ Poids 62 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 868 $ Poids 55 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 450 $ Poids 49 % |
| 5 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 851 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 553 486 $ Poids 40 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 375 342 $ Poids 40 % |
| 7 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 902 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 128 698 $ Poids 40 % |
| 8 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 552 867 $ Poids 38 % |
| 9 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 385 $ Poids 32 % |
| 10 | 169, 8e avenue, Crabtree 2024-12-05 · 567 m · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 516 224 $ Poids 28 % |
| 11 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 573 972 $ Poids 25 % |
| 12 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 532 659 $ Poids 24 % |