253 2E RUE app. 1 app. 1 · Crabtree
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 110,4 m² · constr. 2011 · terrain 289,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 169 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069079221800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
61013069079221800010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 43 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 6 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 106 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 579 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 820 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +57 437 $ | 687 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 322 $ Poids 59 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 984 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 499 855 $ Poids 54 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 391 $ Poids 54 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 176 558 $ Poids 53 % |
| 10 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 342 $ Poids 53 % |
| 11 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 297 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 984 $ Poids 50 % |