255 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 143,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 083,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069116098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
61013069116098800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 82 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 407 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 766 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 420 202 $ Poids 62 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 494 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 916 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 960 m · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 672 978 $ Poids 53 % |
| 5 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 876 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 630 803 $ Poids 46 % |
| 6 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 820 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 663 539 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 579 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −54 522 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 816 095 $ Poids 39 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 869 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 341 $ Poids 37 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 978 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 428 121 $ Poids 34 % |
| 11 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 795 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 355 $ Poids 33 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 197 $ Poids 33 % |