241 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 98,7 m² · constr. 1992 · terrain 684,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069136224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
61013069136224100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 69 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 12e Rue, Crabtree 2026-09-08 · 2 m · Vendu 500 000 $ (5 066 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 307 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 167 661 $ Poids 92 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 320 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 453 716 $ Poids 89 % |
| 4 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 126 $ Poids 89 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 207 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 718 $ Poids 89 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 357 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 474 733 $ Poids 88 % |
| 7 | 234, 5e rue, Crabtree 2026-09-17 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 422 002 $ Poids 88 % |
| 8 | 115, 17e rue, Crabtree 2026-09-24 · 520 m · Vendu 419 000 $ (4 429 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 463 695 $ Poids 86 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 094 $ Poids 82 % |
| 10 | 240, 6e Avenue, Crabtree 2026-09-10 · 220 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 427 978 $ Poids 82 % |
| 11 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 112 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 568 793 $ Poids 78 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 578 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 218 $ Poids 78 % |