252 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 97,1 m² · constr. 1991 · terrain 871,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069138576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
61013069138576700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 62 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 77 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 166 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 466 $ Poids 95 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 252 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 450 275 $ Poids 94 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 219 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 298 $ Poids 93 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 220 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 588 062 $ Poids 87 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 045 $ Poids 87 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 105 $ Poids 84 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 377 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 807 $ Poids 84 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 213 $ Poids 83 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 580 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 500 518 $ Poids 83 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 508 314 $ Poids 82 % |
| 12 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 342 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 561 462 $ Poids 80 % |