240 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 88,5 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 181 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069148164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
61013069148164300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 53 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 6e Avenue, Crabtree 2026-09-10 · 3 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 65 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 182 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 431 784 $ Poids 91 % |
| 4 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 335 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 830 $ Poids 91 % |
| 5 | 115, 17e rue, Crabtree 2026-09-24 · 318 m · Vendu 419 000 $ (4 429 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 434 821 $ Poids 88 % |
| 6 | 241, 12e Rue, Crabtree 2026-09-08 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 066 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 466 664 $ Poids 79 % |
| 7 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 626 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 471 284 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 161 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 452 832 $ Poids 71 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 656 $ Poids 69 % |
| 10 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 112 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +13 892 $ | 158 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 979 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 437 396 $ Poids 60 % |