243 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 444,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069148287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
61013069148287500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 51 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 368 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 492 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 70 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 427 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 181 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 418 282 $ Poids 89 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 600 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 458 948 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 143 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 440 817 $ Poids 67 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 389 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 91 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +3 859 $ | 147 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 733 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 352 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 391 067 $ Poids 58 % |
| 11 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 699 $ Poids 57 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 364 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 408 607 $ Poids 57 % |