227 3E RUE · Crabtree
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 120,4 m² · constr. 2011 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 277 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069160822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
61013069160822400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 75 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, 6e avenue, Crabtree 2026-10-02 · 404 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 107 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 196 $ Poids 91 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 107 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 380 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 605 292 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, 7e rue, Crabtree 2026-10-14 · 698 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 654 $ Poids 70 % |
| 7 | 234, 5e rue, Crabtree 2026-09-17 · 235 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 549 $ Poids 67 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 844 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, 16e Rue, Crabtree 2026-10-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 411 $ Poids 58 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 715 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge +57 437 $ | 715 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 343 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 948 $ Poids 50 % |
| 12 | 241, 12e Rue, Crabtree 2026-09-08 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 066 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 965 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 465 $ Poids 47 % |