232 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 93,4 m² · constr. 1985 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 192 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069162790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
61013069162790500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 608 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 442 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 503 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 534 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 461 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 703 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 463 353 $ Poids 72 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 540 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −21 161 $ | 559 210 $ Poids 69 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 802 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +10 805 $ | 159 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 427 903 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 814 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 439 030 $ Poids 62 % |
| 10 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 236 $ Poids 58 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 709 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 413 659 $ Poids 58 % |