125 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 638,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069164792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
61013069164792900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 57 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 6e avenue, Crabtree 2026-10-02 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 405 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 424 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, 7e rue, Crabtree 2026-10-14 · 380 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 913 $ Poids 85 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 362 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 247 $ Poids 82 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 328 084 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, 16e Rue, Crabtree 2026-10-09 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 371 312 $ Poids 78 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 333 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 592 591 $ Poids 73 % |
| 9 | 234, 5e rue, Crabtree 2026-09-17 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 480 $ Poids 72 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 110 $ Poids 71 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 601 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 158 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, 12e Rue, Crabtree 2026-09-08 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 066 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 152 $ Poids 59 % |