196-200 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
2 330 600 $
Maison mobile · constr. 1981 · terrain 4 459,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 853 000 $
Rôle antérieur 3 170 000 $ -10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069165385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
630233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
2 698 900 $
Rôle antérieur
3 170 000 $
ID provincial
61013069165385200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +412 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 99 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 6e avenue, Crabtree 2026-10-02 · 138 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 234, 5e rue, Crabtree 2026-09-17 · 312 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 241, 12e Rue, Crabtree 2026-09-08 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 066 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 472 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 251 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 442 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 198 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 253 $ | 578 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 64, 7e rue, Crabtree 2026-10-14 · 367 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, 6e Avenue, Crabtree 2026-09-10 · 355 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 383 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 451 609 $ Poids 65 % |
| 9 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 336 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 508 259 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, 11e rue, Crabtree 2026-10-07 · 459 m · Vendu 67 235 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 235 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 345 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 383 171 $ Poids 63 % |
| 12 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 63 % |