211 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 138,1 m² · constr. 1940 · terrain 915,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 192 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069167524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
61013069167524900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 517 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 567 447 $ Poids 75 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 226 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 343 706 $ Poids 65 % |
| 3 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 725 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 633 $ Poids 61 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 602 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 079 $ Poids 58 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 298 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 547 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 987 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 059 $ Poids 53 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 519 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 202 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 823 m · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 568 150 $ Poids 48 % |
| 9 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 448 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 786 $ Poids 47 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 827 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 363 $ Poids 46 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 986 $ Poids 38 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 815 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 938 $ Poids 37 % |