242 2E RUE · Crabtree
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 130,9 m² · constr. 2010 · terrain 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069170352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
61013069170352500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 51 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 602 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 101 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 408 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 98 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 448 550 $ Poids 61 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 569 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 629 268 $ Poids 56 % |
| 5 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 324 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 598 $ Poids 55 % |
| 6 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 240 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 640 686 $ Poids 54 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 985 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 092 $ Poids 46 % |
| 8 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 615 552 $ Poids 39 % |
| 9 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 649 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 273 805 $ Poids 33 % |
| 10 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 596 185 $ Poids 33 % |
| 11 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 102 m · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 972 $ Poids 32 % |
| 12 | 169, 8e avenue, Crabtree 2024-12-05 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 577 124 $ Poids 29 % |