217 3E RUE · Crabtree
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 105,6 m² · constr. 2010 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069171670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
61013069171670000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 73 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 177 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 366 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 548 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 564 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 668 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +54 414 $ | 670 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 114 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 541 452 $ Poids 72 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 844 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 244 $ Poids 69 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 822 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 933 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 172 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 924 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 351 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 914 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 727 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 468 551 $ Poids 64 % |
| 12 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 953 $ Poids 60 % |