165 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 138 m² · constr. 1933 · terrain 1 133,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069176454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
61013069176454400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 49 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 657 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 567 245 $ Poids 69 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 205 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 343 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 624 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 392 $ Poids 65 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 395 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 006 $ Poids 55 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 742 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 875 $ Poids 53 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 439 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 402 $ Poids 52 % |
| 7 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 319 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 742 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 848 $ Poids 47 % |
| 10 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 944 m · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 563 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 567 937 $ Poids 43 % |
| 11 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 670 $ Poids 38 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 171 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 689 $ Poids 36 % |