226 2E RUE · Crabtree
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 66,8 m² · constr. 2010 · terrain 729,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069180222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
61013069180222200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 948 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 230 $ Poids 56 % |
| 2 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 244 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 484 687 $ Poids 22 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 731 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −62 400 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 516 046 $ Poids 16 % |
| 4 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 191 $ Poids 15 % |
| 5 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 164 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −48 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 120 $ Poids 12 % |
| 6 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −52 826 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 416 528 $ Poids 10 % |
| 7 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 429 637 $ Poids 8 % |
| 8 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 728 m · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 436 677 $ Poids 7 % |
| 9 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 863 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 362 704 $ Poids 6 % |
| 10 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −59 701 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 413 158 $ Poids 6 % |
| 11 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 794 m · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 428 759 $ Poids 5 % |
| 12 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −53 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 237 $ Poids 5 % |