63 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 125,1 m² · constr. 2010 · terrain 892,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069180493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
61013069180493800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 170 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 438 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 614 478 $ Poids 63 % |
| 5 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 297 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 029 $ Poids 57 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 669 $ Poids 53 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 757 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge +54 414 $ | 726 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 218 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 629 275 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 638 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 268 152 $ Poids 40 % |
| 10 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 630 $ Poids 36 % |
| 11 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 605 $ Poids 36 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 187 735 $ Poids 35 % |