212 3E RUE · Crabtree
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 112,1 m² · constr. 2010 · terrain 816,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069182111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
61013069182111400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 229 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 557 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 195 $ Poids 86 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 530 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 581 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 584 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +54 414 $ | 688 933 $ Poids 78 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 790 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 727 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 725 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 505 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 851 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 177 850 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 801 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 460 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 255 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 194 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 498 $ Poids 56 % |