60 11E RUE · Crabtree
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 422,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 164 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069189825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
61013069189825200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 45 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 26 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 131 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 411 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 316 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 444 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, 7e rue, Crabtree 2026-10-14 · 318 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 394 $ Poids 87 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 512 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 174 $ | 148 181 $ Poids 87 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 433 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 543 366 $ Poids 87 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 319 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 423 511 $ Poids 84 % |
| 8 | 241, 12e Rue, Crabtree 2026-09-08 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 066 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 092 $ Poids 82 % |
| 9 | 115, 17e rue, Crabtree 2026-09-24 · 549 m · Vendu 419 000 $ (4 429 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 409 141 $ Poids 81 % |
| 10 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 031 $ Poids 80 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 602 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 451 258 $ Poids 79 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 885 $ Poids 79 % |