63 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 145,8 m² · constr. 2010 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069190118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
61013069190118600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 80 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 723 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +30 488 $ | 424 656 $ Poids 67 % |
| 2 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 237 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 279 $ Poids 60 % |
| 3 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 197 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 670 002 $ Poids 56 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 645 726 $ Poids 48 % |
| 5 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 264 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 196 $ Poids 41 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 896 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 166 $ Poids 39 % |
| 7 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 626 593 $ Poids 31 % |
| 8 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 680 450 $ Poids 30 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 936 $ Poids 29 % |
| 10 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 594 m · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 403 $ Poids 20 % |
| 11 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 586 256 $ Poids 19 % |
| 12 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 820 541 $ Poids 18 % |