71 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 131,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069191467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
61013069191467300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 73 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 303 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 828 $ Poids 73 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 329 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 795 $ Poids 58 % |
| 4 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 203 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 186 $ Poids 56 % |
| 5 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 160 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 575 680 $ Poids 55 % |
| 6 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 672 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 378 $ Poids 52 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 937 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 382 $ Poids 48 % |
| 8 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 553 272 $ Poids 40 % |
| 9 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 528 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 274 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 793 $ Poids 33 % |
| 11 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 574 399 $ Poids 31 % |
| 12 | 225, 2E Avenue, Crabtree 2025-02-21 · 791 m · Vendu 361 000 $ (3 203 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 494 084 $ Poids 30 % |