91-95 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 169,6 m² · constr. 1936 · terrain 974,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069196125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
61013069196125200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 60 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 161 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 383 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 330 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 990 m · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 244 $ Poids 62 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 785 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 631 238 $ Poids 52 % |
| 5 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 236 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 147 $ Poids 51 % |
| 6 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 719 733 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 567 $ Poids 43 % |
| 8 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 412 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 624 179 $ Poids 32 % |
| 9 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 177 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 295 727 $ Poids 29 % |
| 10 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 862 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +66 122 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 365 $ Poids 27 % |
| 11 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 600 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 490 $ Poids 21 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 332 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 255 $ Poids 21 % |