34-36 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 147,6 m² · constr. 1920 · terrain 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 162 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069197866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
61013069197866400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 123 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 355 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 798 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 586 686 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 923 m · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 588 384 $ Poids 60 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 224 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 843 $ Poids 58 % |
| 5 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 541 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 894 $ Poids 49 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 864 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 467 $ Poids 45 % |
| 7 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 801 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 515 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 515 $ Poids 44 % |
| 8 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 668 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 042 $ Poids 38 % |
| 10 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 459 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 993 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 949 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 705 $ Poids 35 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 532 $ Poids 32 % |