412 3E AVENUE E · Crabtree
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 138,1 m² · constr. 2001 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069224903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
61013069224903100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Avenue Est, Crabtree 2026-09-02 · 2 m · Vendu 600 000 $ (4 345 $/m²) 138,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, 16e Rue, Crabtree 2026-10-09 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 362 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 603 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 546 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 259 m · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 633 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 585 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 361 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 986 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 592 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 406 561 $ Poids 55 % |
| 9 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 490 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 547 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 851 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 396 551 $ Poids 47 % |
| 11 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 558 563 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, 6e avenue, Crabtree 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 226 $ Poids 43 % |