120-128 Chemin PRIVE · Crabtree
Valeur estimée
499 900 $
Chalet · constr. 1950 · terrain 8 946,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 946,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069226241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
61013069226241600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Avenue Est, Crabtree 2026-09-02 · 196 m · Vendu 600 000 $ (4 345 $/m²) 138,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 234 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 151 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 687 $ | 733 680 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 294 m · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 197 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 029 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 254 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 380 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 115, 17e rue, Crabtree 2026-09-24 · 481 m · Vendu 419 000 $ (4 429 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 100 $ Poids 63 % |
| 9 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 178 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, 16e Rue, Crabtree 2026-10-09 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 382 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 027 $ Poids 60 % |