280 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069231701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
61013069231701500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 53 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 382 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 423 132 $ Poids 93 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 360 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 475 682 $ Poids 92 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 171 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +772 $ | 148 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 294 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 445 120 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 151 $ Poids 84 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 393 641 $ Poids 81 % |
| 8 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 588 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 499 650 $ Poids 80 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 147 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 592 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 412 382 $ Poids 77 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 167 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 453 031 $ Poids 76 % |
| 12 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 421 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 518 464 $ Poids 71 % |