620 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 167,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 546 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069237243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
61013069237243300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 86 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 0 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 367 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 258 m · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 132 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 293 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 664 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 626 378 $ Poids 60 % |
| 5 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 380 788 $ Poids 56 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 965 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 557 493 $ Poids 54 % |
| 7 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 64 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 387 $ Poids 35 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 467 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 258 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 323 505 $ Poids 29 % |
| 10 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 556 $ Poids 27 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 262 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 671 646 $ Poids 21 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 398 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 142 049 $ Poids 21 % |