102 16E RUE · Crabtree
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 140,4 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069241602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
61013069241602500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 69 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 217 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 572 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 897 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 242 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 773 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 442 m · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 573 049 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 516 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 346 637 $ Poids 64 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 661 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 216 372 $ Poids 48 % |
| 7 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 626 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −62 712 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 753 130 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 864 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −14 508 $ | 362 952 $ Poids 45 % |
| 9 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 751 $ Poids 43 % |
| 10 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 173 $ Poids 41 % |
| 11 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 935 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 728 $ Poids 40 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 491 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 532 635 $ Poids 39 % |