120 18E RUE · Crabtree
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 134,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 221,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069253446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
61013069253446500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 64 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 414 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 559 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 957 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 374 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 120 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 622 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 364 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 407 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 378 509 $ Poids 59 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 777 $ Poids 53 % |
| 8 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 199 m · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 657 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 559 843 $ Poids 52 % |
| 9 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 644 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −36 585 $ | 342 801 $ Poids 46 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 166 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 453 790 $ Poids 43 % |
| 11 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 838 $ Poids 39 % |
| 12 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 239 $ Poids 38 % |