354 2E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 148 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069262577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
61013069262577700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 424 021 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 474 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 415 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 491 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 465 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 490 $ Poids 79 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 394 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 386 590 $ Poids 74 % |
| 6 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 828 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 488 708 $ Poids 72 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 389 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 437 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 405 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 440 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +772 $ | 145 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 007 $ Poids 64 % |
| 11 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 472 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 488 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 131 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 368 818 $ Poids 63 % |