40 19E RUE · Crabtree
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 108,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 780,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069265509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
61013069265509300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 23 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 471 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 110 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 147 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 315 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 186 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 656 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 498 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 345 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 388 572 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 416 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 309 602 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 428 717 $ Poids 76 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 706 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −4 631 $ | 154 971 $ Poids 74 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 686 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 409 880 $ Poids 73 % |
| 11 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 844 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 381 100 $ Poids 72 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 393 808 $ Poids 71 % |