1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
310 500 $
Autre · terrain 929,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
26 300 $
Rôle antérieur 20 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069266939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
61013069266939500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 18 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 223 m · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 294 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 232 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 66 % |
| 4 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 373 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 370 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 310 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 343 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 022 $ Poids 62 % |
| 8 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 84 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 60 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 574 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 561-567, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2026-03-23 · 507 m · Vendu 325 000 $ (1 168 $/m²) 278,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 58 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 56 % |