44 16E RUE · Crabtree
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 106,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 216,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069272027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
61013069272027800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 272 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 077 $ Poids 88 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 197 $ Poids 88 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 471 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 173 288 $ Poids 87 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 407 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 553 074 $ Poids 86 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 402 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 622 $ Poids 85 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 589 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +30 230 $ | 647 375 $ Poids 83 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 361 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 147 804 $ Poids 82 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 48 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 430 074 $ Poids 81 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 417 $ Poids 80 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 432 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 222 $ Poids 72 % |