11 Rue FORGET · Crabtree
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 140,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 668,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,4 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 316 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079119447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
61013079119447000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 315 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 346 509 $ Poids 69 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 897 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 571 903 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, 21e Rue, Crabtree 2026-08-24 · 860 m · Vendu 685 000 $ (4 260 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 572 836 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 686 $ Poids 49 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 939 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 569 $ Poids 46 % |
| 6 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 788 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 531 $ Poids 45 % |
| 7 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 932 $ Poids 44 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 210 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 987 $ Poids 43 % |
| 9 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 441 396 $ Poids 41 % |
| 10 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 707 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 128 461 $ Poids 39 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 215 394 $ Poids 34 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 989 $ Poids 33 % |