4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
338 400 $
Autre · terrain 19 671,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 671,3 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 95 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079123592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
61013079123592700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 22 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 6e Rue, Crabtree 2026-07-16 · 323 m · Vendu 875 000 $ (3 831 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 260 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 76-80, 5e Rue, Crabtree 2026-03-16 · 248 m · Vendu 830 000 $ (2 883 $/m²) 287,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 448 m · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 489 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 595 m · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 58 % |
| 8 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 571 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 410 $ Poids 57 % |
| 9 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 730 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 689 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 622 $ Poids 54 % |
| 11 | 254, 1ère Avenue, Crabtree 2026-04-13 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 53 % |
| 12 | 227, 3e Rue, Crabtree 2026-08-18 · 780 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 53 % |