671 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 105,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 860,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079208293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
61013079208293300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 23 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 348 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 145 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 860 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 474 650 $ Poids 69 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 187 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 868 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 430 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 545 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −17 732 $ | 311 955 $ Poids 65 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 917 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 411 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 697 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 390 781 $ Poids 65 % |
| 8 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 933 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 376 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 406 $ Poids 63 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 949 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 970 $ Poids 62 % |
| 11 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 611 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 395 231 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 323 686 $ Poids 57 % |