11 Chemin AMYOT · Crabtree
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 118,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079218334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
61013079218334900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 637 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 359 398 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 469 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 737 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 076 $ Poids 73 % |
| 4 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 434 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 154 596 $ Poids 62 % |
| 5 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 760 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 011 $ Poids 61 % |
| 6 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 397 680 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 758 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 446 180 $ Poids 55 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 665 $ Poids 54 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 548 974 $ Poids 51 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 485 137 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 910 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 492 598 $ Poids 46 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 948 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 590 $ Poids 44 % |