480 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 124,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 530,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079287822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
61013079287822600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 53 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 3 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 82 % |
| 2 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 574 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 240 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −17 732 $ | 337 889 $ Poids 38 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 202 147 $ Poids 33 % |
| 6 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 158 447 $ Poids 32 % |
| 7 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 446 631 $ Poids 30 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 422 770 $ Poids 29 % |
| 9 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 277 $ Poids 27 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 467 750 $ Poids 25 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 447 971 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, 2E Avenue, Crabtree 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (3 203 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 470 718 $ Poids 21 % |