551 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 5 438,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 438,8 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099033655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
61013099033655100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 32 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 648 $ Poids 26 % |
| 2 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 586 598 $ Poids 21 % |
| 3 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 033 $ Poids 19 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 247 708 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 248 102 $ Poids 9 % |
| 6 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 350 062 $ Poids 9 % |
| 7 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 134 235 $ Poids 8 % |
| 8 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 273 213 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 092 $ | 357 321 $ Poids 6 % |
| 10 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 391 233 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 430 692 $ Poids 3 % |
| 12 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 285 238 $ Poids 2 % |