464-470 Boulevard RATELLE · Joliette
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 438,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 001,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 603 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079769780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
61025079769780600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 81 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 935 m · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 294 899 $ Poids 22 % |
| 2 | 515, Rue du Curé-Provost, Joliette 2024-05-16 · 87 m · Vendu 255 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 315 119 $ Poids 18 % |
| 3 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 458 $ Poids 16 % |
| 4 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 271 954 $ Poids 15 % |
| 5 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 935 m · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +141 421 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 1 029 668 $ Poids 15 % |
| 6 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 328 447 $ Poids 14 % |
| 7 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +140 864 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 976 614 $ Poids 13 % |
| 8 | 432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 364 374 $ Poids 7 % |
| 9 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +180 630 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 075 239 $ Poids 5 % |
| 10 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 973 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 281 550 $ Poids 4 % |
| 11 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 938 088 $ Poids 2 % |
| 12 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 1 % |