761-769 Rue ALPHONSE-DURAND · Joliette
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 324,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 385,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 494 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079867816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
61025079867816900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 88 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 157 m · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −3 606 $ | 240 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 157 m · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 850 706 $ Poids 64 % |
| 3 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 590 m · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 820 371 $ Poids 61 % |
| 4 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 252 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +85 180 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 096 729 $ Poids 37 % |
| 5 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 934 033 $ Poids 13 % |
| 6 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 521 779 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +65 511 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 784 102 $ Poids 3 % |