1305 Rue PIETTE · Joliette
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 482,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 245,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 636 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089677559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
61025089677559600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 85 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 242 204 $ Poids 8 % |
| 2 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 277 083 $ Poids 6 % |
| 3 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 292 197 $ Poids 6 % |
| 4 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 408 626 $ Poids 5 % |
| 5 | 515, Rue du Curé-Provost, Joliette 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 283 244 $ Poids 5 % |
| 6 | 690, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 4 % |
| 7 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 754 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 075 859 $ Poids 4 % |
| 8 | 432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 326 874 $ Poids 3 % |
| 9 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 712 m · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 3 % |
| 10 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 103 $ Poids 3 % |
| 11 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +59 582 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 281 391 $ Poids 2 % |
| 12 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 937 250 $ Poids 2 % |